拯救环京廊坊终于打出最后一张牌!

  在烈日骄阳的炙烤下,环京开发商的心却十分冰凉。环京的疯狂于去年六月戛然而止之后,本来手有余粮心中不慌的开发商们,

  这十八项措施,包括抓项目促投资、抓财税促增收、抓产业促升级、抓需求促增长、抓创新促发展等多项措施。每一项政策都无可挑剔,但是,这十八项措施里有一句话却引起了大家的重点关注:

  要落实国家《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》要求,8月份研究出台人才引进和户籍改革相关政策。

  今年上半年,全市实现生产总值(GDP)1238.6亿元,按可比价格计算,增长6.2%,比第一季度加快0.6%个百分点。

  其中第一产业实现增加值86.6亿元,增长1.3%;第二产业实现增加值459.2亿元,增长2.9%;第三产业实现增加值692.8亿元,增长9.3%。第三产业拉动全市经济稳中向好。

拯救环京廊坊终于打出最后一张牌!

  做这份统计表格的时候,我几次以为自己眼花了,把2017和2018年上半年的数据颠倒了,屡次对照之后才确认无误。

  今年上半年的明星城市是秦皇岛,经济增速13.9%,结结实实地出了一把风头。然后是邢台、衡水、张家口这三个经济排名一直靠后的城市,勉强维持了1.5-3%的经济增速。

  排名前六的的城市,无一例外的出现了经济负增长,其中的廊坊市以-8.9%的负增速赫然排名第一。

  这一波北京和环京的污染治理,关停了廊坊、霸州的许多钢厂;家具业是香河的支柱产业,然而因为大多涉及污染也被关停;大城的红木厂也多家关停;未被关停的则三天两天遭遇检查,停业整顿。这是重工业和实业方面,影响很大。

  燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、三河、文安、大厂,不是环京就是环雄,全部毗邻北京重点发展的东部和南部,哪个拉出来都是自带IP和流量的网红。

  然而,乐极生悲,万千投资客聚焦的炒作之地,自然早早受到政策的特殊关照,狠狠地限购,腰斩?暴跌?早已麻木,跌就跌呗!

  所以,2018年上半年GDP成绩公布之后,廊坊的十八项措施马上就跟着出台了。虽然洋洋洒洒地写了十八项提振经济的措施,可眼尖的人们还是一下子就揪出了人才引进和户籍改革政策。

  随着八月初廊坊十八项经济措施的出台,环京多个关闭已久的售楼处悄然开放了,购房者终于可以进去喝杯水,同时看看落满尘土的沙盘了,这中间传递着某种微妙的信号。

  环京销售喜极而泣,终于可以堂堂正正地回售楼处办公,开门迎接四方宾客,在沙盘前指点江山,激扬文字了。

  现在售楼处门庭冷落的不止是环京,还有广大的二三线日自贸岛方案落地之后,全岛陷入癫狂,无数人手握重金飞赴海南围攻售楼处,只为抢一套房;开发商连夜调价数次之后,决定还是捂盘不售,要干一票大的!

  然而,不过短短十天,海南全岛限购。开发商还没醒过味,仍然觉得手里的房子奇货可居时,却突然发现昨天还挥舞着钞票要攻陷售楼处的投资客集体消失不见了。这真是一场奇妙的幻觉体验!

  冷下来的不止海南,杭州、成都、南京、武汉、重庆、贵阳、沈阳,昨天还在上演抢房戏码的诸多城市,今天齐齐陷入了冷静的沉思。

  观望、等待,成为了眼下楼市的关键词。投资者可以等,哪怕刚需也可以等,大不了先租房呗,可是开发商等不起。他们的战线拉的太长,之前买的地又太贵,钱紧、裁员、土地停拍转让、出售股份,首当其冲的是大开发商。

  以环京最大开发商华夏幸福为例,7月10日,华夏幸福以每股23.655元的转让价,向平安资管转让了约5.82亿股华夏幸福股份,占华夏幸福总股本的19.7%,平安资管成为华夏幸福第二大股东。

  双方同时签订了对赌协议,华夏幸福承诺,在2018、2019、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%和105%,即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元,否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。这一波操作极为凶猛。

  不过一个多月,8月14日,华夏再次公布大手笔融资预案,拟发行不超过100亿元的公司债券,期限不超过7年。

  难!抢人红利期已过。人们落户无非冲着两点,一是获得购房资格,二是真正看好这座城市的发展和红利,把自己的户口置换为更有潜力城市的户口,比如深圳、武汉、郑州、成都、杭州等地。

  深圳去年新增入户人口50万,西安新增25.7万,杭州新增23.8万,这么多落户人群一定不是只冲着买房去的,对这座城市心生向往,长期扎根定居的不在少数。

  而廊坊做为一个河北排名第六的地级市,产业以木材加工、印刷包装、家具制造、建材、房地产为主,基本没有高新产业,城市面貌老旧,就业机会少,工资收入低,对人才落户定居有多大的吸引力,自己心里能没点数吗?

  剩下的就只有以购房资质来吸引人了,环京目前最火的北三县,燕郊、大厂、香河,南三县的固安、霸州、永清还是有吸引力的,也是目前公认的价值洼地,如果放在半年前,必会掀起一波入户小高峰,从而带动房价提升。但是现在,楼市前景扑朔迷离,效果必然大打折扣。

  但不论效果如何,这都是廊坊可打的最后一张牌了,如何来打,能否制造出尾声的一个小高潮,不妨拭目以待。